★ＨＡＢＩＴＡＴ：防犯重視でもオープンに(549)★

◎　エクステリア相談室　◎

相談の回答(549)

● No.549　防犯重視でもオープンに　(5/29,2007)

■ご相談： 　東南角地で124平方メートルの敷地です。南側に6mの公道、東側に4.2mの位置指定道路という接道状況です。敷地の西側は平屋の製本工場、北側は2階建ての住宅、南側道路を挟んだ向かい側は地元の地主の裏側部分となっており、住宅の玄関等はありません。
　また位置指定道路東側は、現在駐車場となっており、将来的に3階建ての住宅が建つ可能性があるため、採光確保のために敷地東側を2.5m空け、そこをメインの駐車スペースにしようと思っています。
　敷地にはまだアパート建っており、1ヵ月後に更地で引渡し予定なので、正確な数字はわかりませんが、道路面より30～40センチメートル程度は高くなっていると思われます。
　なお、添付したプランはラフスケッチの段階ですが、結構気に入っています。当方の外構の希望は以下の通りです。
（1）防犯面を重視しつつもオープンな外構にしたい
（2）サブの駐車場を南側に設けたい→ただし、一年のうちサブの駐車場を使うのは30日程度と思われるため、通常は庭としても使いたい。
　以上の希望をかなえていくためには、どのようなアプローチと車庫配置をしてゆけばいいでしょうか？お忙しいところ恐れ入りますが、ご教示方よろしくお願いいたします。（埼玉県　匿名希望）

■アドバイス： 　現状の建物プランでベストなゾーニング（建物配置）を考えてみました。【スケッチ参照】
　車庫は縦2台駐車ですが、予備の駐車スペースの使用頻度が月に2～3回なので敷地を一番効率よく使える配置と庭の確保を優先してみました。
※多くの方が普段使わない車庫を庭に利用したいという要望を出されますが、現実的にはかなり無理があります。
　ただ、法的設計条件が不明なので、境界からの壁面後退にひょっとすると問題があるかもしれません。
　建物プランがまだスケッチ段階のようですが、設計士には今の段階で外構も考慮した建物配置＆間取りを検討しておいてもらうことが重要だといえます。（美里学）

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