★ＨＡＢＩＴＡＴ：高い敷地の駐車場の取り方(563)★

◎　エクステリア相談室　◎

相談の回答(563)

● No.563　高い敷地の駐車場の取り方　(10/22,2007)

■ご相談： 　よろしくお願いいたします。
　新築のために約80坪の土地を購入しました。南北約16ｍあり、南側４ｍの私道、北側は６ｍの市道に面していて、北側道路から敷地は約0.8m高くなっています。
　建物は北東によせて建て、玄関は北側、南側を約５ｍ余して庭にします。建物の西側は約４ｍあけて、敷地西側に沿って駐車スペースを幅３ｍとり南北どちらからでも入れるようにしたいです。
　つまり、３ｍ×１６ｍの縦３台駐車スペースを0.8ｍの高低差で成立させたいのです。
　通常車は１台ですが、将来と来客のために３台分確保したいのです。できれば南側５ｍは庭に面するのでフラットにしたいと考えています。どのような設計にすべきでしょうか、アドバイスいただけるとありがたいです。
　敷地は南側道路と高低差ありませんが、雨水の流入防止のため若干の盛り土を勧められています。東側隣地は約1m低く駐車場になっていてコンクリ擁壁で区切られています。
　西側隣地とは高低差ありません。古屋のあった130坪ほどの敷地を東西二つに分けた東側を購入しました。西側はまだ更地でして、売主（工務店）が境界の柵を作ると言ってますが、まだ仕様は決まっていません。
　北側道路は西に向かってのゆるい上り坂で、敷地は現在コンクリ擁壁で区切られています。駐車場入り口になる西側をカッターで切って道路面まで掘り下げます。
　玄関は北側で、駐車場の入り口から階段で上ることになり、この辺の設計も悩んでいます。よろしくお願いいたします。（栃木県　匿名希望）

■アドバイス： 　先ず問題は車庫です。北側、高低差80cmの部分の擁壁をカットして車庫をつくるということは西側隣地の土を留める擁壁が必要になってきます。【スケッチ参照】
　この場合、逆L擁壁になりコストも高くつきます。また、建物配置によっては建物を建てる前に擁壁（先行擁壁）をつくっておかないと建てることもできないでしょう。【スケッチ参照】
　できれば業者に擁壁関連の工事費用も見積もっておいてもらう方がよいかと思いますよ。
　北側の玄関ですが、高低差があるため階段が必要になります。玄関ポーチまではおおよそ6段必要になりますのでそのことを考慮した建物配置を行う必要があります。
　費用をいくらでもかけられるのであれば別ですが、北側の擁壁はそのままで、高低差のない南側からの出入りとアプローチがコスト面でも安く無難な計画だと思います。（美里学）

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