★ＨＡＢＩＴＡＴ：奥まった土地の外構(585)★

◎　エクステリア相談室　◎

相談の回答(585)

● No.585　奥まった土地の外構　(6/25,2008)

■ご相談： 　はじめまして。これから外構を計画していきます者です。こういった相談をしてもらえることをとても嬉しく思っております。どういう風にすれば、より希望にかなう庭づくりになるか悩んでおります。是非アドバイス下さい。
　私の希望も下記にいくつか書いていますが、プロの目からみて、この土地の形や位置には、「適切ではない」「こうすれば、できる」など等、是非アドバイスくださいませ。
　他のお宅をモデルにしようとも、こういった土地の形のお宅をあまり見受けません。南に大きな窓をこだわって作り、庭の眺めを楽しむ予定でした。が、いざ外構計画になると問題点が出てきました。
（1）駐車場を二台確保しようとすると、通路の関係から外構作りに大きな制限がでます。（二台目は、来客用と今は小さい子供が将来使用の可能性）
（2）敷地自体が若干、人目につきにくいため、防犯上オープンスタイルの外構のほうがいいのでは？と営業担当から進められている。→正直、１階のメインのはき出し窓の二箇所が、道路に面していて、尚且つ外構がオープンだと、私は落ち着きません。
（3）外構を分譲地のハウスメーカー以外に頼むのですが、その頼む予定の外構やさんが「自分の希望にあった庭のイメージ、写真を用意して欲しい」と言われ、その後図面に落とすという流れ。→素人の私には難しいのです。私がいいと思って素人判断でオーダーしてみても、実際は手入れしにくかったり危険だったり、圧迫感があったりするかもしれませんから！今更ですが、快適な家作りのためには、家の間取りと同時進行で外構も進めていかねばならなかったなと反省しております・・・。
　私の希望（あくまで、第一希望ですが・・）は、
●南側にリビングテラス
●東側の有効活用（子供の遊び場やユーティリティ）
●アプローチもとり、鬼門に門は避ける。
●駐車場は二台確保、二台目はアプローチと兼ねてもいい。
●バランスのとれた、木々、花々です。
●全くのオープンは絶対に嫌で、採光・通風を確保しながらも、南側はきだしの窓側には、大なり小なり植栽やウッドフェンスなどしたい。
　などです。風致地区で規制はあります。それもあわせて、本日中にFAXか郵送させていただきます。お忙しいとは思いますが是非宜しくお願いいたします。（大阪府　匿名希望）

■アドバイス： 　「家の間取りと同時進行で外構も進めていかねば･･･」ということですが、ハウスメーカの担当者はどのような対応をとっていたのでしょうか？
　色々調べてみたところ大手のDハウスの建築条件付分譲だとわかりましたが、要望と図面がかなり異なるので驚いています。
　現状では1台を予備としても2台分の駐車スペースを確保するなら、和室前にしか庭のスペースを確保することはできないと思います。【スケッチ1、2で検討】
　また、居室前の目隠しについてはスケッチ1の場合には和室前に目隠しを設置できても、リビング前はどちらも無理だと思います。このような状況でも2台分の車庫がどうしても必要か、もう一度よく考えてみていただければと思います。
　参考までにこのような敷地の一般的なゾーニングを書いておきます。【スケッチ3、4参照】
　ところで、「外構をハウスメーカー以外に頼む･･･」ということからDハウスが外構のことを全く考慮しない提案をしてきたということはないでしょうか？もし、外構を別途発注することで外構を考慮しない提案をしていたのなら、施主が素人であることを考えれば非常に無責任な対応ではないかと思います。
　そして、2台駐車と居室前の庭の確保の要望を出しながら、このような現状であれば訴訟になってもおかしくないケースなのかもしれません。（美里学）

■追加相談： 　ありがとうございます。現実を受け止めます。本当に残念です。
　家作りを進めるにあたり、D会社のほうから特に提案などはなく、自分達が決めていくというスタイルでした。かなり急がされて決めさせられた感はあります。気づけばもう先週着工です。一ヶ月半ぐらいでしょうか。
　よく言われることですが、一生の家づくりを本当に施主の事を思ってしてくれる会社というのは、現実少ないですね。個人のところには、親身なところもあるのは知っています。D会社の肩を持つならば、この家のプランは、XEVO　Vという、ある程度決まったプランであるために、自由設計より坪単価が10万ほど安いという点です。
　その中のは、右側に玄関のものがなかったこと、反転は出来るけれども、LDKが西日を浴びる、隣家が近いというデメリットがありました。
　また、一番はじめのプランは、真四角の家の形だったのですが、主人の意向で、南側リビングが1.3ｍ弱ほど前にでました。+下屋プランがなくなったので、45センチほど南で全体的に出ました。
　そのときに営業から「ウッドデッキとかまず無理になりますけど」といわれたものの、主人も私も、ここまで自由が利かなくなるとは思いませんでした。
　東側に駐車スペースをあと少し家の幅を狭めていれば、もてたのに、後悔先立たず。
　仕方ありません。もう一度駐車のことなど考えなおします。また質問があれば、させていただきますので宜しくお願いいたします。（大阪府　匿名希望）

■アドバイス： 　「家づくりを進めるにあたりハウスメーカーから提案がなかった・・・」というのは大手なのに驚きですね。また、提案もなく急がされて一ヶ月半ぐらいで着工されたというのにも驚きです。
　おそらくハウスメーカーの都合で9月の引渡しで上期売上げにできる様に契約、着工を急いだのではないかと思われます。何れにせよ、既に着工されたのであれば現状でベストな案を考えないといけないですね。
　車1台駐車の案をスケッチしておきましたので参考にしてください。【スケッチ参照】
※大手住宅メーカーの多くは本社が入居後にアンケートをとって、入居者の不満を調査しています。入居後にアンケートが届くようなことがあればきちんと状況を伝えるとよいでしょう。（美里学）

■追加相談： 　返信ありがとうございました。全く下記内容のとおりです。いまさら言っても仕方ないですが、まじめに家づくりに取り組んでいるようには思えません。設計士も営業担当も一生のお付き合いでは、無いですからね。あぁ失敗した。と思いつつ、もうくよくよしても仕方ない。出来る範囲で快適に過ごせるように考えます。
　添付頂いた図ですとかなり庭がもてますね。玄関が西にくぼまっているので、門柱だけでも、人目に多少触れる道路側にと思うのですが、右端のあたりに持ってくるのは、どうでしょうか？庭のバランスからいうと、美里学さんの提案が素敵！と思うのですが・・・。
　この位置からも人目に触れますか？右に寄せたところで大差ないですか？（大阪府　匿名希望）

■アドバイス： 　門柱は「家の顔」にもなる大事なポイントでもあるので、道路からよく見える位置の方がよいでしょうね。少し庭が小さくなりますが、道路から目に付く位置に移動してみましたので参考にしてください。【スケッチ参照】（美里学）

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