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No.1359 隣地が盛り土で高くなた時の土留は？ (12/18、2004) |
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Q：
今、隣地が宅地造成を行っています。以前はエクステリアショップがあり、私の土地の地盤よりエクステリアショップの方が多少高い位置に地盤がありました。今回その土地に盛り土をして、地盤が50cm程上がりました。 ただ6年前に自宅を建てる時に、私の土地内に私側で低めのブロック塀を建ててたのですが、そのブロック塀で隣地は土を留めているのです。 また、地盤の位置がうちの塀のぎりぎりの高さまで上げられています。相手側で擁壁或いは土留めをしなければならないのではと思いメールしました。アドバイスお願いします。（兵庫県 さっちゃん） |
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Ａ：
低い宅地側のブロック塀を土留として利用するのはあまりよくありませんね。当然、塀として設置しているブロック積みですから土圧にも絶えれる強度はないかと思われますし、隣地側で土を盛った以上隣地側で土留めするのが原則だといえるでしょう。 また、地域によっては土圧のかかる擁壁はコンクリートで行わなければならない場合もあるので、気になるようであれば行政の都市計画課や建築指導課等にきちんと申請が出され許可されている工事かどうか確認に行かれるのもよいかもしれませんね。 （美里学） |
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追加Q：
早速にお返事いただきありがとうございます。 隣地の不動産業者には土留めの要請をしました。上司と相談とのことでしてもらえるかどうかの返事はまだいただいていません。 もう一つ質問なのですが、前にも書いたとおり、塀のぎりぎりの高さまで隣地のＧＬが上がった訳ですが、それについては何も問題ないのでしょうか？ＧＬより何ｃｍ高く土留めをしなければならないとかそういう決まりはないのでしょうか？何も分からない為、些細な質問で申し訳有りませんがよろしくお願いいたします。（兵庫県 さっちゃん） |
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Ａ：
造成段階で土留擁壁と同じ高さの設計GL設定というのはあまりよくはありません。というのも、土留と設計GLが同じ高さなら隣地から土がこぼれてくる可能性があるからです。 また、建物を建てる段階で建築残土が生じてくるためその土の処分を考えなければなりません。 その際、造成計画で擁壁よりも低くGLを設定していれば、その建築残土を宅地内で処理できますが、土留と設計GLが同じ高さなら他の場所に土を捨てに行くか擁壁を高くして宅地内で処理するしか方法はありません。 一般的に、他の場所に捨てに行く方が費用がかかりますので、宅地内で処理することが多くなります。そうなると既存土留の上にさらにブロックを積むというようなことになるのです。 しかし、隣地の所有物の上にブロックを積むことはできませんよね。このようなことを考えても土留擁壁というのは高い側で設置し、設計GLは土留めよりも10-15cm程度低く設定しておくのがベターといえるのです。 （美里学） |
| 返事： 何度もご丁寧に返答頂きありがとうございました。隣地の不動産業者には要請をして４日経ちますが、何の音沙汰もありません。また土留擁壁をしてもらうようこちらから催促するつもりです。本当にありがとうございました。（兵庫県 さっちゃん） |