＊ CONTENTS ＊

feature articles
〜特集のページ〜

住まいにひとこと

特選オンラインショップ

こんなモノが欲しい！

Ｑ＆Ａ

HOME

No.1507　隣地大型室外機の騒音対策　(4/25、2005)

Q： 　初めまして。マイホーム購入にあたって、ひとつ大きな悩みがあるんです。それは、買おうとしている土地の隣の建物の室外機の騒音です。 　その隣物は、会社の事務所と自宅との兼用になっており、何個か室外機があるんですが、そのうちの１つが問題なんです。 　なんの室外機かはまだ分からないんですが、普通のエアコン等の室外機より大きく、ファンが２つ上向きについています。１０分おきに１分程度の割合で「ガーッ」とかなり大きな音をたててます。どうも２４時間関係ないらしく、夜中にも見に行ったのですが、やはり同じ割合で音をたてていました。 　建設会社の方にも相談はしているのですが、とりあえず、現時点での対処方法としては「壁を防音効果のあるものにしますので」とのこと。窓を開けて過ごす時が問題なんです。位置的には日当たり等を考えると、リビングの隣です。 　騒音はストレスになるでしょうし、でも、その土地はその騒音の問題以外では、私たちの条件にあっており、購入を迷っています。なにかその騒音の対処方法はないでしょうか？アドバイスをお願いいたします。（大分県　さち）

A： 　音の問題は個人の感覚によっても異なりますので判断は難しいです。高速道路や線路の隣は確かにうるさいですが、慣れてしまえば気にはならなくなくなるものです。極端な話ではなく、街中では少々の音は気にはならなくても、郊外に住めば少しの話声でも気になるようになるものなんです。 　ところで、隣地が何の商売をしているのかはよく確認されておく方がよいかと思いますよ。住宅地でも事務所を構えることはできますが、あまりにも騒音がうるさいようであれば、隣地での対策も必要かもしれませんので。 　その当たりは、結果はだめでも、建築会社か不動産屋によく調べてもらい、隣地での対策を要求しておくくらいの方がよいかもしれませんね。 （美里学）

追加Q： 　返信ありがとうございます。先日、不動産会社の担当者に相談しました。私もいろいろと調べたところ、“室外機そのものに防音対策を施すのが最も効果的”ということだったので、『家の壁が防音壁や二重窓といった受身の対策ではなく、室外機そのものに防音シートを・・といった対応はできないものだろうか？その上で音を聞いて検討したい』と。その日は検討してみますということで帰られたのですが・・・。今日またいらっしゃって、購入する土地も含めてそこらへん一帯の土地は商用地らしく、相手の会社（医療機具メーカーらしいです）にこちらからは言えないということでした。『室外機の前に当たる敷地の境界に防音壁を建てて、その横には木を植えて・・・』という話でした。 　でも、ファンは上向いてるし、すぐ横なのに効果があるのか？？？二階は？？？と不安に思います。実際、建ててみないと効果のほどは分からないと思うし、しかし建ててあまり効果が無くて後悔しても遅い。だから防音シートで効果のほどえを確かめてからと思ってたのですが・・・。私が心配しすぎなのですかね？ 　購入を考えている土地には６件家が建つので、隣の会社にも『しばらくうるさいかもしれませんが・・・』と挨拶に行ってるでしょう。そこで『おたくの室外機が・・・』とは言いにくい気持ちもあるでしょうね。かといって、購入もしていない、ましてや住んでもいない私が交渉に行くのも変な話です。一生の買い物ですんで、かなり悩んでます。こちらの方こそよろしくお願いいたします。（大分県　さち）

A： 　土地をお客様に紹介する前に、きちんと土地の用途地域や近隣のことを伝えていないというのは、あまり良心的とは言えませんね。本来なら商業地であれ、住まいとしての土地を紹介するのであれば、隣地の事務所がどんな会社か、嫌悪事項は何か・・・等を不動産業者としてはきちんと説明する義務があるといえるでしょう。 　ところで、先にもアドバイスしましたが、神経質な人でなければ音の問題はそのうちに慣れます。ただ、防音壁を施しても音は上に抜けていきますので、2階に関しては防音壁の効果もないと考えておいた方がよいかと思います。 　不動産業者が上手く対処できれば、あなた以外の方にとっても魅力を感じる土地になるかと思いますが、上手く対処できなければ誰にとっても嫌悪事項が残ったままになるので、安く値付けしてでも販売しなければ売れないということになると思われます。購入前の交渉に関しては不動産業者に任せる方がよいといえるでしょう。 （美里学）