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No.1528 土留めの決まり？ (5/18、2005) |
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Q：
初めて質問させていただきます。 北側の隣地境界の私の土地側に、以前祖父が作った、８段のブロック塀があるのですが、かなり痛んできたので撤去することになりましたが、隣との高低差があるため（私の土地の方が４０センチ低い）、隣地の方は私のブロック塀を土留めに利用されており、２段だけ残し隣の土が落ちてこないように、新規でその上に一段積もうと思っています。 しかし隣地の方にその計画を話すと、古いブロックを２段残して、それが倒れたらどうしてくれるんだといわれました。また、目隠しもなくなるから、以前と同じように、すべて高く新規で積んでくれと言われました。 ほかの方の質問を見る限り、土留めは、高い方の敷地の方が自身でするものだと書いてありましたが、隣の方が私のブロックを土留めに勝手に使用されているので、ブロックが倒れて、隣の家が斜めになったとしても、私には責任がないように考えられるのですが、法的にはどうなのでしょうか？ また土留めはレベルの高い方と言うことについて、法的には決まっていることなのでしょうか？また、法的に決まっていないときは、文書で約束を交わした方がよいですか？ もう一つ、今まであったように、高い塀を作らなくてはいけないのでしょうか？隣は３、４年前に家を建て替えられています。長い文章になり申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。（岡山県 ペチ） |
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A：
「土留めはレベルの高い方・・・」ということが法律できまっているかというと、法律ではきちんと明記はされていないと思います。民法でも「境界上に折半で・・・」という記載はありますが、地域や状況によっては絶対というべきものでもありません。 もともと、どのような経緯で低い宅地側で土留めをしたのかが分かりませんが、極端な話、土留は低い側の所有物なので撤去してしまっても隣地側は文句をいうことはできませんし、当然塀を高く積む必要もありません。要するに、法律のあるなしに関わらず高い側で土留めをしておかなければ土が崩れて困るのは高い側だということです。 先にも言いましたが、どういう経緯で低い側にも関わらず土留めをしていたかというところが問題なのかもしれませんね。 （美里学） |
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追加Q：
早速の回答ありがとうございます。「どういう理由で山止めを低い側・・・」という件ですが、祖父はただ単に、自分の敷地を明瞭にするために、ブロック塀を作ったようです。それを隣の家を建て直す際に、土留めに使用したようです。 それでは、私の家のブロックが倒れて（今回残す３段が将来的に）隣の敷地が下がっても、私の家には、何の責任もかかってこないと言うことですよね？いちよう文書で交換した方がいいのですか？何度もすみませんがお願いいたします。（岡山県 ペチ） |
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A：
法律の専門家ではありませんが、今までの経験上では責任はかかってこないと思います。自分の敷地内の工作物を隣地が利用しているわけですから・・・。 ただ、今ある塀を設置した際に何か約束事をしていたりしていれば別ですが、昔の話でその経緯を誰も正確に覚えていなかったり、塀が老朽化し、やり直さなければならないような状況であれば、この機会によく話し合い、新たに文書でも交わしておいた方がよいかもしれませんね。 何れにせよ、土留は高い側で処理しておかなければトラブルの元になるのは明確です。 （美里学） |