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No.188 隣地境界のブロックの費用分担　(9/19、2001)

Q：　１２０坪の土地を２つに分筆しました。中に１件借家（地主の会社で働いていた人が住んでいる。今は辞めている）が建っていて、そこの住んでいる人と家とで購入しました。分筆する時、真ん中で２つにすると借家がはみでてしまう為、相手の希望を聞いてかぎ型でわけました。 　 我が家は境界線にブロックを建てようと思い、”中央でお金は折半”でお願いしに行ったら、「お金もないし狭くなるから境界の内側でお金も全部自分達でやってくれ」と言われました。私達としては、分筆で同じ大きさの土地を同じ値段でかったのだから、中央でやるのが普通だと思うのですが、相手の希望通りに土地も分けたのに・・・。諦めなければいけないのでしょうか。 　 他にも、お風呂を薪でたいているらしく、エントツから煙りが。相手が平屋だから風向きによっては家の中に入ってきます。せっかく新築したのに問題ばっかりで・・。エントツは諦める（ハウスメーカーも私達も入居するまで気がつかなかった）としても、境界線は納得いきません。どうするべきなのか相談にのって下さい。（静岡県　ぐろっち）

Ａ：　ひとつの敷地を、同じ大きさの同じ値段の土地に分割したということですが、方位や敷地の高低差などを考えると分割の仕方や条件に問題があったのではないかと思われます。 　 また、この件は、土地の大きさや値段で判断するものではなく、高低差あるいは標高が高い方の宅地がブロックを積むというのが 一般的なルールで「中央でお金は折半」という対処の仕方は避けるべきといえます。その理由は、高い側の宅地の土や水が低い側に流れたりすることを避けるという意味もあるのです。 　 従って、隣地側の方が高いとなると隣地側でブロックを積むのが原則となります。ただ、古い住宅地や今回の相談のような経緯での判断は難しいですが、何れにせよ敷地境界上に共同所有物としてブロック積みで塀やフェンスを行うと、改修や修理などの際にはトラブルの原因となることが目に見えています。先ずは、隣地との高低差をよく確認し、どちらがブロックを積むべき宅地かということをよく調べて見て下さい。（美里学）