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No.257 隣のエアコン室外機　(2/2、2002)

Q：　土地を購入し、新築を計画しております。その際隣地のエアコン室外機が4つもあります。その事を仲介業者へ伝え、隣地へパネル等で塞ぐ案も業者から貰い交渉をしてきて貰った所、「うちは関係無い、そっちで勝手にやれ！」との事でした。どういう対処が望ましいのでしょうか？アドバイス願います。（千葉県　困ったチャン）

Ａ：　室外機が4台も置いてあるという事は建物の側面か裏面という事になりますね。側面であればお互いにやむを得ないことですが、裏面ということであれば相手にとっては南側（主庭側）ということになり音や植栽に対しても影響を与えることになります。 　 対処としては現状を知っての購入となるのでやはり購入者側でブロック塀を建てる等の対策をするしかないと思います。 　 ただ、境界ぎりぎりに室外機が置かれているような状況でブロックを積むと室外機が機能しなくなることも十分に考えられます。「勝手にやれ！」ということでも勝手にやったらやったで問題が生じるやっかいなケースといえますね。このような条件の敷地であれば、隣地にある4台の室外機が土地評価としてはマイナス要因といえるでしょう。 　従って、契約前なら値引きの交渉、あるいはキャンセルということも考える必要があるのではないかと思われます。（美里学）

追加質問：　アドバイスありがとうございました。参考になりました、そこでこちらの詳細をお知らせ致しますので、もう少しアドバイス頂けますと大変助かります。 ・室外機が付いているのは、私の土地の側面です。尚、室外機のある場所は私の家のアプローチ及び玄関になる予定です。しかし隣の家にしてみれば裏手になります。 ・室外機は敷地の境界ぎりぎりの部分にありますが、隣の方が譲歩して頂けない場合は、ブロックで塀を施工せざる負えない状況です。外構の見積りの際、やはり業者さんも室外機の故障を気にされており、トラブルには発展させたくないというのが正直なところです。 ・契約は既にしております。値引きに関してですが、相場より安価で購入はしております。キャンセルは出来るのでしょうか？契約書上現況有姿で購入しており、銀行との金消契約も終了しております。その場合、違約金（売買代金の20％）は支払うのですか？（千葉県　困ったチャン）

Ａ：　図面があれば分かりやすいのですが、土地の側面からアプローチし玄関に入るという考えではなく、一般的な考えの道路側に対して玄関を向けるノーマルな計画ではだめなのでしょうか？ 　 室外機が置かれている側を側面と考え、隣地と同じ条件で建物配置すればこの問題は解決するのではないかと思うのですが・・・。契約の解消についての詳しい知識はないのでコメントは差し控えさせて頂きます。 （美里学）